有魚(yú)買房app

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有魚(yú)買房app介紹

有魚(yú)買房是一款集查詢購(gòu)房能力、房貸計(jì)算器、提前還款、購(gòu)房稅費(fèi)、購(gòu)房資格、查社保、公積金為一體的買房軟件。百科、魚(yú)粉社區(qū)讓你更全面的了解買房那些事，可以和其他業(yè)主一起分享買房、裝修到入住的心得！ 

有魚(yú)買房app功能特色

【購(gòu)房能力測(cè)評(píng)】在購(gòu)房后不影響生活質(zhì)量的前提下，輕松選擇住房； 

【房貸計(jì)算器】實(shí)時(shí)同步央行利率，根據(jù)最 新的利率計(jì)算，快速查詢出您的每月還款明細(xì)，包括還款本金、還款利息和剩余本金等； 

【購(gòu)房稅費(fèi)】稅費(fèi)計(jì)算一目了然，購(gòu)房款項(xiàng)清晰明了； 

【購(gòu)房資格】快來(lái)看看你可以在那買房吧！ 

【公積金、社�！孔》�、買房公積金賬戶余額一鍵查詢，輕松繳納； 

【百科】精選百科教你如何避免買房誤區(qū)，做一個(gè)優(yōu)質(zhì)的買房人！ 

【魚(yú)粉社區(qū)】輕松互動(dòng)，一起分享買房、裝修到入住的心得！ 

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買房流程

一、看自己是否符合購(gòu)房資格

2017~2018年，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策，因此首先你需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選確定房源

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

三、繳納定金交首付

確定所購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

四、簽訂購(gòu)房合同

選擇到合適的房源以后，購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

五、辦理住房貸款

大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

六、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、 大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。

七、入住

經(jīng)過(guò)以上的六大環(huán)節(jié)，購(gòu)房者終于可以入住自己的新房（當(dāng)然毛坯房還需要裝修），在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。